Como identificar matrículas de modo eficiente

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Uma das etapas mais tradicionais de uma Investigação Patrimonial certamente é a Busca de Bens realizadas nos Cartórios de Registro de Imóveis, objetivando identificar matrículas de imóveis em nome dos executados.

Contudo, nem sempre essa é uma tarefa fácil, pois além de ser necessário um levantamento prévio para identificar matrículas e as localidades em que as buscas devem ser realizadas, um resultado positivo muitas vezes pode ser de difícil interpretação.

Assim como na via judicial, a extrajudicial tem entendimentos e procedimentos que variam muito de acordo com a comarca e o estado. Embora a Lei 6.015/73 estabeleça padrões de atuação para os Registros de Imóveis, a forma de registrar e averbar muda muito de cartório para cartório.

Inobstante, um grande volume de resultados positivos pode ser de difícil compreensão e consolidação, exigindo do credor um trabalho árduo para avaliar todas as matrículas localizadas.

Para ilustrar as diferenças regionais dos Registros de Imóveis, imaginemos o seguinte cenário: um devedor com atuação em São Paulo e Rio de Janeiro eventualmente poderá ser proprietário de imóveis nos dois estados, entretanto, a forma de descrever os registros e averbações varia muito dentro das diversas comarcas de São Paulo e o padrão de descrição dos imóveis no Rio de Janeiro é muito distinto dos demais estados.

Diante desse cenário, o credor poderá ter certa dificuldade em analisar toda a documentação obtida, ainda mais se houver um volume considerável.

Buscando trazer uma solução para esse cenário, a Leme desenvolveu uma esteira completa de Buscas de Bens em Registros de Imóveis, Análise Documental Estratégica para Busca de Ativos, visando identificar matrículas de imóveis em nome dos executados.

O passo inicial é a logística de certidões, a partir de uma pesquisa prévia com abrangência estadual completa (para algumas unidades federativas). Após isso, considerando um resultado positivo, o cliente pode escolher quais matrículas deseja emitir, podendo adaptar a busca ao orçamento que despenderá no caso. Na sequência, a Leme providenciará toda a emissão de certidões.

Vencida a etapa de logística dos documentos, inicia-se a etapa analítica: através da vasta experiência de mais de uma década da Leme, as matrículas emitidas são minuciosamente analisadas e seus principais pontos, como descrição do imóvel, proprietário, ônus e averbações importantes são transcritos para o sistema de uma forma mais organizada e padronizada que a do documento, trazendo mais clareza para uma análise global dos resultados.

Outro ponto importante e de grande valia é que para todos os imóveis serão realizadas uma estimativa de valor, permitindo ao cliente ter uma visão de todo o patrimônio que compõe o acervo do devedor.

Essa forma de visualizar o resultado pode ser um grande diferencial para diversos cruzamentos de dados, como, por exemplo, uma análise do patrimônio existente versus créditos que possuem naturezas que conferem preferência.

Os benefícios também se estendem para o prazo, pois com uma equipe especializada e dedicada exclusivamente para este produto, além da tecnologia aplicada, a Leme consegue oferecer esta análise em um tempo muito menor do que o credor provavelmente utilizaria para conseguir averiguar a documentação por conta própria, matrícula por matrícula.

Análise Documental Estratégica para Busca de Ativos, pode ser um grande diferencial para os credores mais diligentes acelerarem suas execuções e obterem melhores resultados, permitindo que estes utilizem toda a expertise da Leme a seu favor, por um custo atrativo e com grande agilidade na entrega.

Veja como está nova solução, pode acelerar e facilitar todo o seu processo de análise de documentos e ainda melhorar a sua investigação patrimonial.

A Leme está transformando o mercado, juntamos ferramentas modernas a uma equipe de especialistas, que te auxiliarão em diversos processos, como recuperação de crédito, investigação patrimonial, análise de riscos, entre outros. Acesse nosso site https://lemeforense.com.br/ e conheça todas as nossas soluções.

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